疫情爆發以來，老百姓的收入受到很大影響，但是銀行還款卻是固定不變。因此，提前還貸逐漸成為一個熱門話題，今天我們分析分析提前還房貸涉及的法律問題。

　　一、違約嗎？

　　1、如果借款合同確約定了借款人不可以提前償還貸款，則提前還貸構成違約。

　　2、如果合同明確約定了借款人可以提前償還貸款，則提前還貸不構成違約。

　　3、如果雙方在借款合同中未對提前償還貸款的情形進行約定，也未能協商一致，那么，在不損害銀行利益的情況下，銀行不能拒絕借款人提前還貸。如果銀行因借款人的提前還貸而增加了費用，那么，銀行可以依據民法典第五百三十條的規定主張由借款人負擔此項費用。

　　二、銀行設置還款門檻合理合法嗎？

　　1、根據民法典規定，民事主體從事民事活動，應當遵循自愿原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。

　　2、如果借款人提前還貸，銀行違規惡意阻攔，導致提前還款難、預約時間長等問題，借款人可向銀保監會等行業主管協會進行投訴，也可向人民法院起訴，維護自身合法權益。

　　三、需要支付銀行違約金嗎？

　　1、由于提前還貸可能增加銀行的人力成本，減少銀行預期利息收入，對銀行的資金運營產生影響，很多銀行在住房按揭貸款合同中將提前還貸約定為違約。

　　2、對于違約金的收取方式也因銀行而異，有的銀行將利息作為違約金，有的銀行按照提前還款金額的百分比計算違約金。

　　四、提前還房貸就一定劃算嗎？

　　1、判斷是否需要提前還房貸，最直接的方式是看投資收益是否可以覆蓋貸款利息。如果投資收益率高于貸款利率，則可考慮將資金更多用于投資；反之則可以考慮部分或全部償還貸款。

　　2、從還款方式看，一般來說等額本金這種還款方式前期償還的本金多、利息少，相比來說提前還款會更劃算一點；等額本息這種還款方式前期償還的利息多、本金少，如果還款已過半，其實可以不考慮提前還款。

　　五、律師建議：

　　1、先與貸款銀行積極協商。

　　2、若當地支行處理不滿意可以直接撥打總行客服進行投訴。

　　3、如果總行投訴仍不理想，可以尋求銀保監會及相應的政務部門進行求助。

　　4、最后依據雙方簽訂的合同中有關提前還款的約定，向銀行所在地的法院提起訴訟。